ബഹ്‌റൈനിൽ ഭവന വായ്പകളിൽ വൻ വർദ്ധനവ്; വ്യക്തിഗത വായ്പകളുടെ പകുതിയിലധികവും മോർട്ട്ഗേജ് ഇനത്തിൽ

പ്രദീപ് പുറവങ്കര/ഗൾഫ് :

ബഹ്‌റൈൻ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് പുറത്തുവിട്ട 2025-ലെ മൂന്നാം പാദത്തിലെ കണക്കുകൾ പ്രകാരം രാജ്യത്തെ ഭവന വായ്പകളിൽ വലിയ വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി. വിതരണം ചെയ്യപ്പെട്ട ആകെ വ്യക്തിഗത വായ്പകളിൽ പകുതിയിലധികവും (51.2 ശതമാനം) ഭവന വായ്പകളാണെന്നതാണ് പുതിയ റിപ്പോർട്ടിലെ പ്രധാന കണ്ടെത്തൽ. ഏകദേശം 3.1 ബില്യൺ ബഹ്‌റൈനി ദിനാറാണ് ഈ ഇനത്തിൽ മാത്രം വായ്പയായി നൽകിയിട്ടുള്ളത്. ഇത് രാജ്യത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ കരുത്തിനെയും സുസ്ഥിരതയെയും വ്യക്തമാക്കുന്നു.

വായ്പാ വിപണിയിലെ മറ്റ് കണക്കുകൾ പരിശോധിക്കുമ്പോൾ, റീട്ടെയിൽ ബാങ്കുകൾ നൽകിയ ആകെ വായ്പകളിൽ 4.8 ശതമാനം വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്. ഇത് മൊത്തം 12.7 ബില്യൺ ദിനാറിലെത്തി. ഇതിൽ 48 ശതമാനത്തോളം വ്യക്തിഗത വായ്പകളാണ്. കഴിഞ്ഞ വർഷം 5.9 ബില്യൺ ദിനാറായിരുന്ന വ്യക്തിഗത വായ്പകൾ ഇക്കുറി 6.1 ബില്യൺ ദിനാറായി ഉയർന്നു. അതേസമയം, ബിസിനസ് വായ്പകളുടെ കാര്യത്തിൽ നേരിയ കുറവ് ദൃശ്യമാണ്. ആകെ വായ്പകളുടെ 40.8 ശതമാനം ബിസിനസ് വായ്പകളാണെങ്കിലും മുൻ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 0.3 ശതമാനത്തിന്റെ കുറവുണ്ടായിട്ടുണ്ട്. പുതിയ വായ്പകൾ എടുക്കുന്നതിൽ ബിസിനസ് സ്ഥാപനങ്ങൾ ജാഗ്രത പുലർത്തുന്നതായാണ് ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്.

പൊതു പദ്ധതികൾക്കും സേവനങ്ങൾക്കുമായുള്ള ചിലവ് വർദ്ധിച്ചതോടെ സർക്കാർ വായ്പകളിൽ 34.8 ശതമാനത്തിന്റെ വലിയ വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി. സർക്കാർ വായ്പകൾ ഇപ്പോൾ ഏകദേശം 1.4 ബില്യൺ ദിനാറിലെത്തി നിൽക്കുന്നു. ഇതിനുപുറമെ, ബഹ്‌റൈൻ ഇസ്ലാമിക് ഇൻഡക്സ് 13.9 ശതമാനം വർദ്ധിച്ചത് ശരീയത്ത് അധിഷ്ഠിത നിക്ഷേപ മാർഗങ്ങളോടുള്ള വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന താൽപ്പര്യം വ്യക്തമാക്കുന്നു. എന്നാൽ വിപണിയിലെ പണലഭ്യതയിൽ നേരിയ കുറവുണ്ടായതായി സെൻട്രൽ ബാങ്ക് കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. വിനിമയത്തിലുള്ള ആകെ പണത്തിന്റെ അളവിൽ 1.4 ശതമാനവും സർക്കാർ നിക്ഷേപങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള കണക്കിൽ 2.3 ശതമാനവുമാണ് വാർഷിക കുറവ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്. സ്ഥിരതയുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയും ഭവന വായ്പകൾക്കുള്ള വർദ്ധിച്ച ആവശ്യകതയുമാണ് നിലവിൽ രാജ്യത്തെ വായ്പാ വിപണിയുടെ ചാലകശക്തിയായി മാറുന്നത്.