മേഖലയിലെ അസ്വസ്ഥതകൾക്കിടയിലും ശക്തമായ തിരിച്ചുവരവ്; ബഹ്റൈൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ ആദ്യ പകുതിയിൽ 671 ദശലക്ഷം ദിനാറിന്റെ വ്യാപാരം

പ്രദീപ് പുറവങ്കര

മനാമ: ഈ വർഷത്തെ ആദ്യ ആറുമാസങ്ങളിൽ ബഹ്റൈനിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി മികച്ച നേട്ടം കൈവരിച്ചതായി റിപ്പോർട്ട്. മേഖലയിലുണ്ടായ രാഷ്ട്രീയ അസ്വസ്ഥതകൾ മാർച്ച് മാസത്തിലെ വ്യാപാരത്തെ കടുത്ത രീതിയിൽ ബാധിച്ചെങ്കിലും, ആദ്യ പകുതി അവസാനിക്കുമ്പോൾ മൊത്തം വിൽപന 671 ദശലക്ഷം ബഹ്റൈനി ദിനാർ മറികടന്നു. സർവേ ആൻഡ് ലാൻഡ് രജിസ്ട്രേഷൻ ബ്യൂറോ പുറത്തുവിട്ട ഏറ്റവും പുതിയ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, ജൂൺ അവസാനത്തോടെ രാജ്യത്ത് 671.03 ദശലക്ഷം ദിനാർ മൂല്യം വരുന്ന 5,038 റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപന ഇടപാടുകളാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്. നേരിട്ടുള്ള വാങ്ങലും വിൽപനയും കൂടാതെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ, ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റങ്ങൾ, സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തലുകൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ മൊത്തം 14,751 റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അനുബന്ധ ഇടപാടുകൾ ഈ കാലയളവിൽ നടന്നിട്ടുണ്ട്.

ആദ്യ പകുതിയിൽ ഏപ്രിൽ മാസത്തിലാണ് ഏറ്റവും കൂടുതൽ വിൽപന നടന്നത്. 1,129 ഇടപാടുകളാണ് ഈ മാസം രേഖപ്പെടുത്തിയത്. തൊട്ടുപിന്നാലെ ജനുവരിയിൽ 933-ഉം ഫെബ്രുവരിയിൽ 923-ഉം ഇടപാടുകൾ നടന്നു. ജൂണിൽ 857-ഉം മേയിൽ 770-ഉം വിൽപനകൾ രേഖപ്പെടുത്തിയപ്പോൾ, മാർച്ച് മാസം വിപണിക്ക് കനത്ത തിരിച്ചടിയായി മാറി. മേഖലയിലെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന സംഘർഷങ്ങളും അനിശ്ചിതാവസ്ഥയും കാരണം മാർച്ചിൽ വെറും 339 വിൽപന ഇടപാടുകൾ മാത്രമാണ് നടന്നത്. താരതമ്യേന മന്ദഗതിയിലായിരുന്ന ഈ വർഷത്തെ ആദ്യ പാദത്തിൽ 2,196 ഇടപാടുകളിലായി 283.86 ദശലക്ഷം ദിനാറിന്റെ വിൽപനയാണ് നടന്നത്. ഇത് മുൻവർഷത്തെ ഇതേ കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് മൂല്യത്തിൽ 2.6 ശതമാനവും ഇടപാടുകളുടെ എണ്ണത്തിൽ 2.62 ശതമാനവും കുറവാണ്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി നൽകിയ വിവരങ്ങൾ പ്രകാരം ആദ്യ പാദത്തിൽ 544 പുതിയ കെട്ടിട നിർമ്മാണ പെർമിറ്റുകളാണ് അനുവദിച്ചത്. ഇത് മുൻവർഷത്തെക്കാൾ 7.72 ശതമാനം കുറവാണെങ്കിലും പാർപ്പിട മേഖല ഈ തളർച്ചയെ ശക്തമായി പ്രതിരോധിച്ചു. റസിഡൻഷ്യൽ ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റുകൾ 8.4 ശതമാനം വർദ്ധിച്ച് 510-ൽ എത്തി. ഇതോടെ പുതിയ പെർമിറ്റുകളിൽ ഏറ്റവും വലിയ വിഹിതം പാർപ്പിടങ്ങൾക്കായി മാറി. വിപണിയിൽ ഏറ്റവും കൂടുതൽ വ്യാപാരം നടന്നത് ഭൂമി ഇടപാടുകളിലാണ്. മുൻവർഷത്തെക്കാൾ 3.8 ശതമാനം വർദ്ധനവോടെ 891 ലാൻഡ് ഇടപാടുകൾ ഈ കാലയളവിൽ നടന്നു. ഇതേസമയം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊഫഷണൽ ലൈസൻസുകൾ 3.87 ശതമാനം വർദ്ധിച്ച് 374 ആയി ഉയർന്നു.

ഏറ്റവും കൂടുതൽ ഇടപാടുകൾ നടന്നത് മൊഹറഖ് ഗവർണറേറ്റിലാണ്. 637 ഇടപാടുകൾ നടന്ന ഇവിടെ 'ദിയാർ അൽ മൊഹറഖ്' ആണ് ഏറ്റവും സജീവമായ പ്രദേശമായി മാറിയത്. എന്നാൽ ഏറ്റവും ഉയർന്ന മൂല്യമുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വ്യാപാരം നടന്നത് നോർത്തേൺ ഗവർണറേറ്റിലാണ്. ഏകദേശം 102.4 ദശലക്ഷം ദിനാറിന്റെ വ്യാപാരം നടന്ന ഇവിടെ 'ഹമല' പ്രദേശത്താണ് ഏറ്റവും കൂടുതൽ വിൽപന രേഖപ്പെടുത്തിയത്. നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോജക്ടുകളുടെ ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപന കരാറുകൾ ആദ്യ പാദത്തിൽ 25.27 ദശലക്ഷം ദിനാറായിരുന്നു. ഇത് മുൻവർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 29 ശതമാനം കുറവാണ്. കൂടാതെ ഡോക്യുമെന്റ് ചെയ്യപ്പെട്ട ഫ്ലാറ്റുകളുടെയും ഫ്ലോറുകളുടെയും എണ്ണം 2.95 ശതമാനം കുറഞ്ഞ് 624 യൂണിറ്റുകളായി. മാർച്ച് മാസത്തിലെ കനത്ത ഇടിവിന് ശേഷം ഏപ്രിൽ മുതൽ വിപണി ശക്തമായി തിരിച്ചു വന്നത് ബഹ്റൈനിലെ സാമ്പത്തിക സുസ്ഥിരതയുടെ തെളിവായി വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു.